Engedjétek meg, hogy szakítva a megszokott írásokkal és publikációkkal egy olyan bejegyzést tegyek közzé, amit egy kedves ügyvéd ismerősöm osztott meg a napokban. Úgy gondolom, hogy minden hasznos információnak helye van az interneten, mert, ha már csak egy embernek is tudtunk segíteni, megérte. Dr. Keserű Barna Arnold elérhetőségei a bejegyzés alján találhatóak.
„
A napokban elkezdett terjedni a facebookon az a hír, miszerint nyáron egy törvénymódosítás a társasházakat jogi személlyé alakítja, mintha csak cégek lennének, és emiatt a lakók kötelesek lesznek a lakásaikat a társasház tulajdonába adni, mint egy kft. esetében, ezzel pedig a tulajdonjog helyett csak használati joga maradna mindenkinek.
Hogy mindenki számára egyértelmű legyen: EZ HATALMAS OSTOBASÁG! Nyilvánvaló, hogy a poszt szerzője köszönőviszonyban sincsen a joggal, egyáltalán nem érti a jogi fogalmakat, és színtiszta ostobaságokat terjeszt. Habár a jog világa nem egyszerű, de a nyilvánvalóan abszurd állításokat célszerű kritikai hozzáállásal olvasni. Sajnos a terjedő álhír a laposföld elmélettel azonos színvonalú.
A szóban forgó jogszabály a jogi személyek nyilvántartásáról és a nyilvántartási eljárásról szóló 2021. évi XCII. törvény, amely terv szerint július 1-jén lép hatályba, bár a hírek szerint a hatályba lépést elhalaszthatják.
Ahogy a törvény címe is sugallja, ez az egységes nyilvántartási szabályokat fogja tartalmazni, szemben a jelenlegi fragmentált szabályozással (pl. a cégtörvény, civil eljárási törvény így hatályát veszíti). Az átlagos emberre ez semmilyen hatást nem fog gyakorolni, túlnyomó részt a bíróságok és a nyilvántartásbavételeket intéző ügyvédek technikai feladatait rögzíti a jogszabály. A törvény egységesen – kizárólag e törvény alkalmazásában – minden nyilvántartott szervezetet összefoglalóan jogi személynek nevez praktikussági okokból, de ettől még nem válik az összes szervezet jogi személlyé! A törvény egyéb, jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet nyilvántartását is szabályozza.
A jogi személyiség meglétét vagy hiányát az anyagi jogszabályok tartalmazzák, és nem ez a törvény. A jogi személyiség lényege, hogy teljeskörű jogalanyisággal rendelkezik az adott szervezet, azaz bármely olyan jogviszonynak alanya lehet, amely természeténél fogva nem kizárólag emberhez köthető. Jogi személy pl. egy kft., egy egyesület, egy alapítvány, egy törvényszék, a sportági szakszövetség, a kormányhivatal és még rengeteg, külön jogszabályokban nevesített szervezet.
A társasház nem rendelkezik jogi személyiséggel, csak ún. relatív jogalanyisággal, ami azt jelenti, hogy csak az épület fenntartással és a közös tulajdonnal kapcsolatban minősül jogalanynak (így pl. köthet szerződést takarítóval, indíthat pert közös költség tartozás iránt, de pl nem vásárolhat részvényeket vagy köthet franchise szerződést). Ha jogi személlyé válnának a társasházak, ez a relatív jogalanyiság válna abszolúttá (szakmai körökben lehet arról vitatkozni, hogy erre szükség van-e, vannak jelenleg ilyen tervek). De ettől a törvénytől nem fognak azzá válni, és a társasházi törvény ilyen irányú módosítást – legalábbis egyelőre – nem tartalmaz. Egyszerűen csak a jogi személyekkel együtt történik majd a nyilvántartásba vételük. Még ha a jövőben jogi személyiséggel fel is ruháznák a társasházakat, az sem eredményezné a lakástulajdonok elvonását, ez jogilag és politikailag is nyilvánvaló abszurdum. A lakástulajdonosok szempontjából a társasház jogi személyiségének a hétköznapokban gyakorlati jelentősége nem lenne, hiszen már most is közös költség formájában fizetik a társasházak fenntartását, függetlenül attól, hogy milyen típusú jogalanynak minősülnek. A jogi személyiség nem imperialista csíny, és nem kommunista államosítás. A jogi személyiség nem egyenlő a vagyonbeszolgáltatással!
Remélem, sikerül elejét venni a butaság terjedésének.”
Minden közzétett információnak mindig járj utána és keresd meg a hivatalos forrást. (A szerk.)
Forrás: Dr. Keserű Barna Arnold
A bejegyzés linkje ITT található, ami az Ügyvéd Úr Facebook oldalára hivatkozik.
